Professionelles Gutachten für Ihre Immobilie mit Erkotec Immobilien

Den Verkaufspreis einer Immobilie festzulegen ist nicht leicht. Eigentümer sind oft wenig objektiv und neigen dazu emotionale Werte in die Kalkulation einzubringen.

Es ist daher wichtig eine Immobilie von einem Fachmann beurteilen zu lassen, der objektiv ist und Erfahrung auf diesem Gebiet hat. Ein Verkehrswertgutachten ist eine gute Lösung um einen reellen und rechtssicheren Preis für ein Objekt zu bestimmen. Wir von Erkotec Immobilien verfügen über die nötige Fachkompetenz und erstellen Ihnen ein professionelles Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Das Verkehrswertgutachten dient zur Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Es wird von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt. Er erkennt etwaige Mängel sowie die Vorzüge des Objekts. Nach seiner Prüfung dokumentiert er seine Ergebnisse in einem umfangreichen Gutachten. Dieses enthält außerdem Bauzeichnungen, Baugenehmigungen, Grundbuchauszüge und Fotos Ihrer Immobilie sowie Schätzungen über die Kosten zur Beseitigung der Schäden und Mängel.

Wozu benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten?

Im Gegensatz zu einer allgemeinen Wertermittlung erhalten Sie beim Verkehrswertgutachten ein offizielles Gutachten. Dieses hat einen höheren Stellenwert als eine einfache Wertermittlung. Sie erhalten von uns eine komplette Dokumentation aller notwendigen Unterlagen sowie den realistischen Preis für Ihre Immobilie.

So können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Objekt nicht zu einem zu niedrigen Preis anbieten. Außerdem steigern Sie somit das Interesse für potentielle Käufer. Für den Verkauf einer Immobilie ist ein Verkehrswertgutachten allerdings nicht zwingend erforderlich. Zu bestimmten anderen Anlässen ist es allerdings vorgeschrieben. Auch zur Wertermittlung im Falle einer Erbschaft oder für steuerliche Zwecke sowie bei Zwangsversteigerungen erstellen wir Verkehrswertgutachten für Sie.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert, oder Marktwert, ist der aktuelle objektive Wert einer Immobilie. Zu diesem Preis können Sie ein Objekt realistisch am Markt anbieten. Der Begriff wird im § 194 des Baugesetzbuches genau definiert. Schäden und Mängeln verringern den Verkehrswert, positive Faktoren erhöhen den Verkehrswert einer Immobilie.

Wertfaktoren sind die Lage sowie der Standort eines Objektes, seine Größe und die Anzahl der Zimmer, das Baujahr, die Bausubstanz und technische Ausstattung sowie die allgemeine Immobilienmarkt-Situation in der Region. Der Verkehrswert kann durch ein Vergleichswertverfahren, ein Ertragswertverfahren sowie ein Sachwertverfahren ermittelt werden. Welches Verfahren wir nutzen ist abhängig davon, um was für eine Immobilie es sich handelt. Für Wohnungen wird in der Regel das Vergleichswertverfahren genutzt.

Den Wert von Immobilien ab drei Wohneinheiten berechnen wir für gewöhnlich mit dem Ertragswertverfahren. Das Sachwertverfahren kommt bei Einfamilienhäusern zur Anwendung.

Verkehrswertgutachten von Erkotec Immobilien

Erkotec Immobilien erstellt für Sie unabhängige und objektive Verkehrswertgutachten. Unser Makler Konstantin Dell ist seit 2010 in der Immobilienbranche tätig. Er kann einen reichhaltigen Erfahrungsschatz sowie eine hohe Expertise vorweisen. Mit ihm haben Sie den richtigen Sachverständigen an Ihrer Seite um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Unabhängig davon, ob Sie das Gutachten für die Ermittlung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie benötigen oder es in einem Rechtsstreit vorlegen müssen, Erkotec Immobilien ist Ihr kompetenter Partner bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens. Darüber hinaus bieten wir Ihnen auch professionelle Fotografie, Homestaging und 360° Besichtigungen an.