Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Reihenendhaus mit viel Potential

Angeboten wird ein 1956 erbautes 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus. Das große Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Großfamilien, Gewerbetreibende, Freiberufler und Kapitalanleger. Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist in diesem Objekt ohne weiteres möglich.

Im Jahr 1980 fand ein Umbau und Nutzungsänderung statt. Seitdem wurde die Immobilie als Bürogebäude, mit ca. 221 qm Nutzfläche, und einer separat zugänglichen Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 65 qm Wohnfläche, genutzt. Seit 2008 wird auch die Wohnung im Erdgeschoss als Bürofläche vermietet. Die als Büro genutzte Fläche kann, wie ursprünglich geplant, als Wohnfläche genutzt werden.

Das Grundstück umfasst rund 448 Quadratmeter.

Für Kraftfahrzeuge stehen hinter dem Gebäude sechs Stellplätze zur Verfügung.

Auf jedem Geschoss befinden sich Badezimmer mit Einbauwanne, WC und Waschbecken. Böden und Wände (halbhoch) sind gefliest. Für die Warmwasserversorgung sind im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Gasdurchlauferhitzer installiert.

Die Alu- und Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.

Für Wärme sorgt eine im Jahr 2021, im Keller installierte, moderne Gas-Brennwertheizung. Die Wärme verteilt sich im ganzen Gebäude über Heizkörper mit Thermostatventilen.

Das Haus ist derzeit vermietet und steht ab September 2022 zur freien Verfügung.

 
Energy certificate
Main fuel type: Gas

In Nordrhein-Westfalens Westen, unweit von Düsseldorf, liegt mit Mönchengladbach die größte Stadt am Niederrhein. Über 260.000 Einwohner wohnen in dieser überdurchschnittlich grünen Großstadt und genießen ihre zahlreichen Facetten. Hier kommt alles zusammen: Beschauliche Plätze, urbanes Flair, Kultur, Sport und Erholung.

Das Haus befindet sich in der Ortslage Wolfsittard in Rheindahlen-Land, flächenmäßig größten Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Die Ortslage Wolfsittard liegt etwa mittig zwischen den Ortslagen Dorthausen und Hehn.

Die Entfernung bis zum Ortszentrum mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs beträgt ca. 1,5 km.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mönchengladbacher Stadtzentrum so wie Hauptbahnhof-Mönchengladbach liegt in ca. 6,5 km Entfernung, Bahnhof MG-Rheindahlen und Rheindahlen-Zentrum ist ca. 3 km entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraße B57, so wie Bundesautobahn A61 (Mönchengladbach Holt) ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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