Moderner Neubau in sehr guter Lage, Doppelhaushälfte

In diese schicke Doppelhaushälfte werden Sie sich schnell verlieben, denn sie ist hell, kinderfreundlich und vor allem bezahlbar. Hier werden Sie wirklich daheim sein und sich wohlfühlen. Das geräumige Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern wird Ihnen ebenso gefallen, wie die gemütliche Wohnküche oder das schicke Badezimmer. Sinnvoll geplante Abstellflächen bieten ausreichend Stauraum, so dass Sie hier einen Keller gar nicht vermissen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Die Raumaufteilung dieser Doppelhaushälfte ist klassisch und zeitlos. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Licht durchflutete Wohnzimmer und eine offene Wohnküche. Ein Gäste-WC mit Tageslicht darf natürlich auch nicht fehlen. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene mit der einladenden Diele, dem notwendigen Hausanschluss- bzw. Vorratsraum mit Zugang zur Garage. Unter der Treppe stäht zusatzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Neben dem modernen Familien-Bad stehen Ihnen im Obergeschoss insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Aus dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf eine große Südterasse, die sich über die gesamte Garagendachfläche erstreckt.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und eine moderne Erdwärmeheizung sind nur ein paar der vielen, nennenswerten Ausstattungsmerkmale, die diese begehrte Doppelhaushälfte in Massivbauweise für Sie bereit hält. Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

DER STANDORT:
Am Ortsrand von Hückelhoven entlang der Ruhr entsteht ein schönes Neubaugebiet, das sehr Naturnah und gelichzeitig relativ zentral liegt. Aufgrund der optimalen Lage sind kurze Wege garantiert.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Die ehemalige Zechenstadt Hückelhoven ist seit Jahren ein Aushängeschild in der Region für Innovation und Entwicklung. Der Wandel der Stadt von der grauen Zechensiedlung zur modernen Wohn- und Dienstleistungsmetropole ist mittlerweile überall sichtbar. Dies liegt sicherlich auch an der idealen Verkehrsanbindung. Direkt am Ortsausgang befindet sich die Auffahrt zur A 46. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw.30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Niederlanden und zahlreichen Erholungsgebieten.
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Hückelhoven besitzt ca. 10.000, das gesamte Stadtgebiet ca. 40.000 Einwohner. Der Ort verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, die zur Versorgung der Bevölkerung notwendig sind. Herauszuheben ist das in 2004 neu eröffnete Hückelhoven-Center, ein Einkaufspark, der die moderne Entwicklung der Stadt eindrucksvoll widerspiegelt. Darüber hinaus zählen das Erlebnisbad, das Freibad Kapbusch und die herrlichen Wanderwege entlang der Rur zu den weiteren Attraktionen. Im Bildungswesen bietet Hückelhoven mehrere Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen sind im Ort Hauptschule und Gymnasium vorhanden. Eine Gesamtschule steht im benachbarten Ratheim zur Verfügung.

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Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Ein Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv afgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln.

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