Gemütliches 1-Fam.-RMH mit Terrasse, Garten & Garage - ruhige Lage

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in Zentrum von Erkelenz-Kückhoven.

Das im Jahr 1990 massiv erbaute Objekt befindet sich mitten in einer 3-er Häuserreihe. Insgesamt verfügt es über zwei Stockwerke.

EG:
Eingangsbereich verfügt über einen Windfang und separaten Gäste- WC. Offene Küche mit anliegendem Hausanschlussraum bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Linker Hand befindet sich der helle Wohnbereich mit einem Kaminanschluss. Von dort aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse mit Garten.

OG:
Auf diesem Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Fenster. Dieses ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, Dusche, einem WC und Waschbecken sowie einem Handtuch-Heizkörper. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 komplett modernisiert.

DG:
Das Dachgeschoss ist gedämmt und wurde zum Wohnraum ausgebaut. Das großzügige Zimmer verfügt über einen Stauraum im Spitzboden und 2 großen Velux-Dachfenstern. Dieser Raum ist beheizt und kann ebenfalls als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Außenbereich:
Der Außenbereich lädt, an warmen Sommertagen, zum Grillen mit Freunden ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder. Durch eine Gartenzauntür im hinteren Gartenbereich hat man eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit zum Garten von der Straße aus. Die Terrasse verfügt zudem über einen Geräteraum.
Zum Haus gehören auch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus und ein Außenstellplatz.

Zustand:
Renovierungsbedürftig
Dachholzfenster sind dicht, sollten aber fachmännisch überholt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Windfang
- Gäste-WC im EG
- offene Küche
- Natursteinfliesenboden in der Küche und Flur im EG
- Fliesen im Bad und WC
- Wärmeverteilung durch Heizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kunststofffenster, doppeltverglast mit Rollläden
- Veluxfenster aus Holz / Dachschrägen
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Süd-Terrasse und Garten
- Geräteraum im Garten
- separater Straßenzugang zum Garten
- Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Erneuerung Gastherme 2014
- Glasfaseranschluss
- Der Energieverbrauchskennwert beträgt 72,4 kWh/(m²*a).

Das Haus befindet sich in Kückhoven, einem Stadtteil von Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Ortschaft liegt rund drei Kilometer südöstlich von Erkelenz. Das Reihenmittelhaus liegt im Zentrum von Kückhoven in ruhiger Lage.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar, Katholischer und Städtischer Kindergarten, so wie eine Grundschule haben direkt in Kückhoven Ihren Standort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter, der Hauptbahnhof Erkelenz ca. 3,0 km von der Wohnung entfernt. Die Anbindung an die A 46 erreicht man in wenigen Autominuten.

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